為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，我省發(fā)布《關(guān)于充實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展省級(jí)政策工具箱的通知》（以下簡稱《通知》），結(jié)合我省實(shí)際情況，提出支持居民為改善住房條件新購或再購住房、分類處置閑置存量土地等四方面政策措施，充實(shí)到省級(jí)政策工具箱，供各地因城施策選用。
《通知》明確，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，支持居民為改善住房條件新購或再購住房。在分類處置閑置存量土地方面，《通知》提出支持房地產(chǎn)用地帶押過戶，促進(jìn)流通轉(zhuǎn)讓；支持政府通過收回收購方式盤活存量土地，土地收回收購后可根據(jù)市場需求優(yōu)化條件后再供應(yīng)。
聚焦多渠道消化存量商品房，《通知》提出加大城中村改造和城市危舊房改造力度，推進(jìn)收購存量房用作保障性住房和城中村改造、危舊房改造安置用房，因地制宜實(shí)施“房票”安置政策。聚焦緩解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性困難，《通知》提出支持依法免除房地產(chǎn)企業(yè)因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。
除發(fā)布《通知》外，我省此前還印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），圍繞支持剛性和改善性住房需求、維護(hù)購房人合法權(quán)益、支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展等五大方面提出具體措施，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在支持剛性和改善性住房需求方面，《意見》提出支持居民住房“以舊換新”，對(duì)一年內(nèi)出售自有住房并購買新建商品住房的，可由購房地政府給予一定額度的購房補(bǔ)貼，賣舊買新時(shí)間不分先后，具體辦法由購房地市縣政府確定；鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、家居企業(yè)、汽車經(jīng)銷商開展聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)，為消費(fèi)者提供更多實(shí)惠；支持現(xiàn)役軍人在購房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理住房公積金貸款，計(jì)算可貸額度時(shí)，以其在部隊(duì)記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計(jì)算基數(shù)。
在維護(hù)購房人合法權(quán)益方面，《意見》提出全面梳理已售商品住房逾期難交付項(xiàng)目情況，全力推進(jìn)處置，確保應(yīng)交盡交；在確保房屋安全的前提下，支持解決購房人無法辦理產(chǎn)權(quán)證問題。
在支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方面，《意見》提出一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，推動(dòng)符合白名單條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目能進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。適當(dāng)放寬分期開發(fā)和價(jià)款繳納時(shí)間，緩解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性困難。
此外，《意見》還提出多渠道消化存量商品房。綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場庫存水平等因素，堅(jiān)持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)自主決策以合理價(jià)格市場化收購已建成存量商品房，用作配租型保障房和配售型保障房。居民購買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在周邊區(qū)域公共服務(wù)配套設(shè)施承載力滿足要求時(shí)，購買人家庭成員在就學(xué)方面享受與周邊區(qū)域住宅同等政策。
加快處置停緩建項(xiàng)目。對(duì)經(jīng)鑒定存在重大建筑安全隱患等不適合續(xù)建盤活的項(xiàng)目，依法妥善處置。支持符合建筑安全要求的項(xiàng)目實(shí)施續(xù)建。只有部分工程繼續(xù)建設(shè)的，在符合規(guī)劃條件的前提下，土地可辦理分割，工程可分段施工、分段驗(yàn)收。
“此次新發(fā)布《通知》是對(duì)上述《意見》的進(jìn)一步補(bǔ)充，旨在打出政策‘組合拳’，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《意見》將繼續(xù)有效，相關(guān)內(nèi)容與《通知》不一致的，按照《通知》執(zhí)行。